Az ingatlanvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi döntés, amelyet életünk során meghozunk. Az alábbi cikk lépésről lépésre végigvezet az ingatlanvásárlás folyamatán, hogy elkerülhessük a gyakori hibákat és biztosítsuk a zökkenőmentes tranzakciót.
Döntsük el, mit szeretnénk pontosan, majd tudatosan keressünk, és ne döntsünk hirtelen felindulásból. Gondoljunk időben a finanszírozásra, és ne feledjük, hogy lakásvásárlás csak ügyvéddel történhet biztonságosan.
Fontos továbbá, hogy ellenőrizzük a tulajdoni lapot, tisztázzuk az előleg vagy foglaló kérdését, valamint számoljunk a plusz költségekkel. Végül, ne feledkezzünk meg a birtokbavétel részleteinek rögzítéséről, a tulajdonváltozás bejelentéséről, és a megfelelő lakásbiztosítás megkötéséről.
Döntsük el, mit szeretnénk pontosan
Az ingatlanvásárlás első lépése, hogy pontosan meghatározzuk, milyen típusú ingatlant keresünk. Fontos, hogy figyelembe vegyük életmódunkat és jövőbeni terveinket. Lakás vagy ház vásárlása között nagy különbségek vannak, és mindkettőnek megvannak a maga előnyei és hátrányai. Új építésű ingatlan esetén biztosak lehetünk abban, hogy a legmodernebb építési technológiákat és anyagokat használták fel, míg egy használt ingatlan esetében lehetőségünk van a régebbi, patinásabb otthonok közül válogatni.
Az ingatlan kiválasztásánál fontos szempontok közé tartozik a lokáció, a közlekedési lehetőségek, a közeli intézmények és szolgáltatások, valamint a környezet és a szomszédság. Mielőtt döntést hozunk, mindenképpen mérjük fel alaposan a környéket, és vegyük figyelembe az esetleges jövőbeni fejlesztéseket is.
Tudatosan keressünk
Az ingatlan keresése során számos forrás áll rendelkezésünkre, mint például az ingatlanportálok, a közösségi média csoportok, valamint az ingatlanközvetítők. Érdemes alaposan körülnézni és összehasonlítani a különböző ajánlatokat, hogy megtaláljuk a számunkra legmegfelelőbbet.
A megtekintés során figyeljünk oda az ingatlan állapotára, a szerkezeti problémákra, valamint az esetleges felújítási költségekre. Ne féljünk kérdezni és alaposan körülnézni, hiszen ez egy hosszú távú befektetés.
Ne döntsünk hirtelen
Az érzelmek gyakran szerepet játszanak az ingatlanvásárlás során, de fontos, hogy ne hagyjuk, hogy ezek elhomályosítsák a józan ítélőképességünket. Az impulzusvásárlás gyakran vezethet megbánáshoz, ezért mindig gondoljuk át alaposan a döntést, és mérlegeljük az összes lehetőséget.
Hogyan kerüljük el az impulzusvásárlást? Készítsünk egy listát azokról a szempontokról, amelyek fontosak számunkra, és tartsuk magunkat ehhez a listához. Ne hagyjuk, hogy az eladó nyomást gyakoroljon ránk, és vegyünk igénybe szakértői segítséget, ha szükséges.
Gondoljunk időben a finanszírozásra
Az ingatlanvásárlás egyik legfontosabb lépése a megfelelő finanszírozás biztosítása. Mielőtt belevágnánk a vásárlásba, érdemes felmérni hitelképességünket és előzetes hitelbírálatot kérni a banktól. Ez segít meghatározni, hogy mekkora hitelösszegre számíthatunk, és milyen feltételekkel.
Az önerő és a hitel kombinációja gyakran a legjobb megoldás, de fontos, hogy reálisan mérlegeljük anyagi helyzetünket, és ne vállaljunk túl nagy kockázatot. Ne feledjük, hogy a hitelfelvétel hosszú távú elkötelezettség, ezért alaposan gondoljuk át döntésünket.
Vásárlás csak ügyvéddel
Az ingatlanvásárlás során az ügyvéd szerepe kiemelten fontos, mivel ő biztosítja, hogy az adásvételi szerződés jogilag helyes és minden szükséges elemet tartalmaz. Az ügyvéd feladata, hogy elkészítse a szerződés tervezetét, amelyet mindkét fél átnézhet és szükség esetén módosíthat. Az ügyvéd segít az adásvétel minden lépésében, beleértve a földhivatali bejegyzést is.
Fontos, hogy az ügyvédnek legyen tapasztalata az ingatlanügyekben, mivel egy tapasztalatlan ügyvéd hibái komoly pénzügyi veszteségekhez vezethetnek. Az ügyvéd munkadíja általában a vételár 0,5-1%-a között mozog, és tartalmazza az összes jogi tanácsadást és az adminisztratív feladatokat.
Az adásvételi szerződés aláírása után az ügyvéd benyújtja azt a földhivatalba, ahol az ingatlan széljegyre kerül, ezzel biztosítva, hogy az ingatlant ne adhassák el másnak a folyamat alatt. A vételár kifizetése után az ügyvéd kezeli a tulajdonjog bejegyzési engedély benyújtását, amely véglegessé teszi a tulajdonjog átruházását a vevő nevére.
Ellenőrizzük a tulajdoni lapot
A tulajdoni lap ellenőrzése kritikus lépés az ingatlanvásárlás során, mivel ez biztosítja, hogy az ingatlan tulajdonviszonyai rendezettek és tehermentesek. A tulajdoni lap tartalmazza az ingatlanra vonatkozó minden jogi információt, beleértve a tulajdonosok nevét és az esetleges terheket (pl. jelzálog).
A tulajdoni lapot lekérhetjük az Ügyfélkapun keresztül évente két alkalommal ingyenesen, ezt követően pedig díjfizetés ellenében. Érdemes a szerződés aláírása előtt, közvetlenül is lekérni a tulajdoni lapot, hogy biztosak legyünk abban, hogy az információk frissek és pontosak.
Előleg vagy foglaló?
Az előleg és a foglaló között lényeges különbség van, amelyet fontos tisztázni a szerződés megkötése előtt. Az előleg egyfajta előzetes fizetés, amely visszajár, ha a szerződés valamilyen okból meghiúsul. A foglaló ezzel szemben biztosíték mindkét fél számára: ha a vevő lép vissza, elveszíti a foglalót, ha pedig az eladó, akkor annak kétszeresét kell visszafizetnie.
Az adásvételi szerződésben érdemes részletesen rögzíteni a foglaló feltételeit, különösen hitelfelvétel esetén, hogy elkerülhessük az esetleges problémákat, például ha a bank nem hagyja jóvá a hitelt.
Számoljunk a plusz költségekkel
Az ingatlanvásárlás során nemcsak a vételárat kell kifizetnünk, hanem számos egyéb költséggel is számolnunk kell. Ezek a plusz költségek akár milliós nagyságrendet is elérhetnek, ezért fontos, hogy előre kalkuláljunk velük.
Vagyonszerzési illeték: Az egyik legnagyobb kiadás a vagyonszerzési illeték, amely a vételár 4%-a. Bizonyos esetekben kedvezmények érhetők el, például ha 3 éven belül veszünk új ingatlant, csak a két vételár közötti különbözet után kell illetéket fizetnünk. Továbbá, CSOK igénybevétele esetén is mentesülhetünk az illetékfizetés alól.
Ügyvédi díjak: Az ügyvéd munkadíja általában a vételár 0,5-1%-a között mozog, amely tartalmazza az adásvételi szerződés elkészítését és a földhivatali ügyintézést. Az ügyvédi költségek is változhatnak az ingatlan értékétől függően.
Hitelköltségek: Ha hitelből vásároljuk az ingatlant, számolnunk kell a hitelbírálat, a hitel folyósítás, és az értékbecslés díjával, valamint a közjegyzői költségekkel. Ezek a díjak hitelösszegtől függően változhatnak.
Költözési és felújítási költségek: A költöztetők díja, a csomagolóanyagok költsége, valamint az új lakás esetleges felújítási költségei is jelentős kiadást jelenthetnek. Továbbá, ha új bútorokra, dekorációkra van szükség, ezekre is különítsünk el egy összeget.
Közművek átírása és egyéb adminisztratív költségek: A közművek átírásának díja, az energetikai tanúsítvány költsége, valamint az ingatlanközvetítői jutalék is felmerülhet, ha ingatlanközvetítőt vettünk igénybe a vásárláshoz.
Az ingatlanvásárlás során ezekkel a plusz költségekkel mindenképpen számolnunk kell, hogy ne érjenek kellemetlen meglepetések, és anyagi helyzetünk stabil maradjon.
Rögzítsük a birtokbavétel részleteit
A birtokbavétel részleteinek pontos rögzítése az adásvételi szerződésben kulcsfontosságú, hogy elkerüljük a későbbi vitákat és biztosítsuk a zökkenőmentes átadást. Az alábbi pontokra érdemes figyelni:
- Dátum és állapot: Rögzítsük a pontos dátumot, amikor az előző tulajdonos átadja az ingatlant és annak kulcsait a szerződésben meghatározott állapotban. Fontos, hogy a tulajdonos nullás igazolásokkal bizonyítsa, hogy nincs tartozása a közműszolgáltatók felé.
- Mérőóra állások: Az átadáskor feltétlenül jegyezzük fel a mérőórák aktuális állását és gyári számát, hogy elkerüljük a későbbi vitákat a közüzemi számlák kapcsán.
- Felszereltség és bútorozás: Rögzítsük, hogy milyen állapotban és milyen felszereltséggel vesszük át az ingatlant. Például, maradnak-e a klíma, bojler, konyhabútor stb. Ez segít elkerülni az esetleges félreértéseket és biztosítja, hogy az ingatlan megfelelő állapotban kerüljön átadásra .
- Jegyzőkönyv: Készítsünk jegyzőkönyvet a birtokbavételkor, amelyben szerepeljenek az átadásra vonatkozó összes releváns információ, beleértve a felek adatait, az átadás időpontját, valamint a lakás állapotával és felszereltségével kapcsolatos részleteket.
Ezek az intézkedések segítenek abban, hogy a birtokbavétel folyamata zökkenőmentes legyen, és mindkét fél érdekeit védi a későbbi esetleges problémákkal szemben.
Tulajdonváltozás bejelentése
Az adásvételi szerződés aláírását követően az ügyvédünknek 30 napon belül kezdeményeznie kell a tulajdonosváltozás bejelentését a Földhivatalnál. A bejelentéshez szükséges dokumentumokat az ügyvéd intézi, így biztosítva, hogy minden jogi követelménynek megfeleljünk. Az átírás után a Földhivatal kiállítja az új tulajdonos nevén lévő tulajdoni lapot, amely hivatalosan is igazolja az ingatlan tulajdonjogának változását.
Lakásbiztosítás
Az ingatlan hivatalos tulajdonosává válás után érdemes azonnal megkötni a lakásbiztosítást, még akkor is, ha nem költözünk be rögtön. A lakásbiztosítás védelmet nyújt a különböző káresemények, például viharok, beázások vagy tűzesetek ellen, így megóvhatjuk magunkat a váratlan kiadásoktól és biztosíthatjuk új otthonunk védelmét.